Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Köln Weiden

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Datenblatt
ImmoNr2019-1167
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50858
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
4 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr2019-1167 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ50858
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche167 m² Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße450 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
4 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte, auf der sich eine Wohneinheit auf drei Ebenen inkl. Kellergeschoss befindet. Neben der Doppelhaushälfte befinden sich im Erdgeschoss (räumlich) getrennt, die Gewerberäume. Beide Einheiten sind von der Vorder- und Rückseite zugänglich.

Wohnhaus

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der Wohnraum, welcher mit der offenen Küche verbunden ist. Hier haben Sie durch die großen Fensterfronten einen durch Tageslicht durchfluteten Wohnraum. Ebenfalls gelangen Sie durch das Erdgeschoss auf die geräumige Terrasse, welche durch die Überdachung zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Stunden einlädt.

Das Obergeschoss, verfügt über drei Wohnräume, sowie das neu gestaltete Badezimmer. Ebenfalls haben Sie im Dachgeschoss den Zugang zum Balkon.

Gewerbeeinheit

Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für mittelständige Unternehmen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 72m² können Sie sich als Unternehmer hier niederlassen. Alternativ können Sie die Fläche vermieten und diese Einheit als Renditeobjekt nutzen. Auch als Praxis oder Büro würde sich dieser Teil eignen. Die beiden Gäste-WC und die Küche sind in einem sehr guten Zusatnd. Das Fenster und die Eingangstüren sind solide und einbruchhemmend.

Derzeit werden Wohneinheit, sowie die Gewerbeinheit von den Eigentümern genutzt.
DIE AUSSTATTUNG

Mauerwerk Massivmauerwerk
Wände Tapeziert und gestrichen
Decken Stahlbeton; verputzt und tapeziert
Fussböden Granit, Fliesen und Teppich
Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektroinstallation Standard
Treppen Gekachelt
Terrasse Gefliest
Keller Großer trockener Keller
Zustand Sehr gepflegt - Kein Wartungsstau
DIE MAKROLAGE

Köln-Weiden bietet alles, was das tägliche Leben begünstigt. Ein aktiver Ort für Familien und Unternehmer. Das große Rhein-Center ist nur einen Kilometer entfernt und zu Fuß zu erreichen. Die Auffahrt auf die A1 ist in wenigen Minuten erreicht. Mit der A1 und A4 in der unmittelbaren Nähe sind Sie für Ihre Kunden schnell erreichbar. Die Straßen- und S-Bahnen runden die perfekte Infrastruktur ab.

Das Objekt liegt an einer Hauptstraße, von der Sie fußläufig oder mit der Straßenbahn in fünf bis zehn Minuten im Kölner Zentrum sind. Rundherum gibt es alles was das Herz begehrt.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.110 €

Der vollständige Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.110 €
Beschreibung der Immobilie Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte, auf der sich eine Wohneinheit auf drei Ebenen inkl. Kellergeschoss befindet. Neben der Doppelhaushälfte befinden sich im Erdgeschoss (räumlich) getrennt, die Gewerberäume. Beide Einheiten sind von der Vorder- und Rückseite zugänglich.

Wohnhaus

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der Wohnraum, welcher mit der offenen Küche verbunden ist. Hier haben Sie durch die großen Fensterfronten einen durch Tageslicht durchfluteten Wohnraum. Ebenfalls gelangen Sie durch das Erdgeschoss auf die geräumige Terrasse, welche durch die Überdachung zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Stunden einlädt.

Das Obergeschoss, verfügt über drei Wohnräume, sowie das neu gestaltete Badezimmer. Ebenfalls haben Sie im Dachgeschoss den Zugang zum Balkon.

Gewerbeeinheit

Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für mittelständige Unternehmen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 72m² können Sie sich als Unternehmer hier niederlassen. Alternativ können Sie die Fläche vermieten und diese Einheit als Renditeobjekt nutzen. Auch als Praxis oder Büro würde sich dieser Teil eignen. Die beiden Gäste-WC und die Küche sind in einem sehr guten Zusatnd. Das Fenster und die Eingangstüren sind solide und einbruchhemmend.

Derzeit werden Wohneinheit, sowie die Gewerbeinheit von den Eigentümern genutzt.
Ausstattung der Immobilie DIE AUSSTATTUNG

Mauerwerk Massivmauerwerk
Wände Tapeziert und gestrichen
Decken Stahlbeton; verputzt und tapeziert
Fussböden Granit, Fliesen und Teppich
Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektroinstallation Standard
Treppen Gekachelt
Terrasse Gefliest
Keller Großer trockener Keller
Zustand Sehr gepflegt - Kein Wartungsstau
Hier befindet sich die Immobilie DIE MAKROLAGE

Köln-Weiden bietet alles, was das tägliche Leben begünstigt. Ein aktiver Ort für Familien und Unternehmer. Das große Rhein-Center ist nur einen Kilometer entfernt und zu Fuß zu erreichen. Die Auffahrt auf die A1 ist in wenigen Minuten erreicht. Mit der A1 und A4 in der unmittelbaren Nähe sind Sie für Ihre Kunden schnell erreichbar. Die Straßen- und S-Bahnen runden die perfekte Infrastruktur ab.

Das Objekt liegt an einer Hauptstraße, von der Sie fußläufig oder mit der Straßenbahn in fünf bis zehn Minuten im Kölner Zentrum sind. Rundherum gibt es alles was das Herz begehrt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
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