Zentrumnahes Gewerbeobjekt mit sonniger Einliegerwohnung

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Datenblatt
ImmoNr2019-1155
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ50181
OrtBedburg
Breitengrad50.99270
Längengrad6.57400
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
3 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr2019-1155 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ50181
OrtBedburg Breitengrad50.99270
Längengrad6.57400 LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße600 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
3 Garagen
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
DIE OBJEKTBESCHREIBUNG


Das angebotene Objekt, liegt im Herzen von Bedburg. Bei dieser Immobilie haben wir einen ganz besonderen Charme. Das Ladenlokal wurde immer gepflegt, außerdem haben die Mieter die Wohnung im Obergeschoss nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut.
Das Ladenlokal verfügt über eine große Fensterfront, welches auch Ihr Geschäft zukünftig in einem guten Licht erstrahlen lässt. Der Verkaufsraum ist von der Straßenseite einsehbar und kann z.B. vom verarbeitenden Gewerbe, bis hin zur Praxis genutzt werden, die ca. 200 m² Nutzfläche stehen Ihnen zur freien Verfügung.
Durch den Hinterhof des Hauses gelangen Sie auch in den Wohnbereich, die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (1. + 2.). In das erste Obergeschoss gelangen Sie durch das Treppenhaus.
Das 1. Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher an die geräumige Küche angeschlossen ist. Hier bleibt kein Wohntraum offen, von der geräumigen Küche bis hin zur großen Fensterfront, über die Sie auf die sonnige Terrasse gelangen. Hier haben Sie die Möglichkeit die Abende zu genießen, mit direktem Blick auf die Erft.
Das 2. Obergeschoss verfügt, über zwei Wohnräume sowie ein weiteres Badezimmer. In dem derzeitigen Schlafzimmer ist auf einer kleinen Erhebung, Platz für Ihr Bett. Durch die neuen Laminatböden wirken die Räume noch freundlicher. Der angrenzende Wohnraum wird derzeit als Aufenthaltsraum genutzt könnte aber auch als Kinder-, Jugend-, oder doch Büroraum genutzt werden.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.
Fundamente Beton
Außenmauerwerk Massiv
Fassade Putz
Dach Tonpfannen
Fenster Kunststoff – Doppelverglasung
Geschossdecken Beton
Bodenbeläge Dielen, Laminat, Fliesen
Elektrik Modern
Heizung Gas
Frischwasserleitungen Kupfer
Bäder Böden und Wände gefliest
Lage sehr zentral
Nutzung als Kapitalanlage und Eigennutzung
Sollrendite 6,2 %
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage ca. 0,5 km entfernt vom Bedburger Stadtkern. Die Stadt Bedburg liegt ca. 25 km nordwestlich von Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es befinden sich dort Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ein beachtliches Angebot an Sport und Freizeitmöglichkeiten.


Bedburg ist verkehrsgünstig gelegen an der Autobahn A 61 (Venlo - Ludwigshafen) inmitten eines Dreiecks, das durch die Wirtschaftsräume Köln (38 km entfernt), Düsseldorf (34km) und Aachen (49 km) gebildet wird. Der Bahnhof Bedburg verbindet diese Wirtschaftsräume durch die Bahnstrecke Köln - Horrem - Bergheim - Bedburg - Grevenbroich - Neuss - Düsseldorf.

Die nächsten Flughäfen sind:
• Flughafen Köln/Bonn,56 km
• Flughafen Mönchengladbach, 39 km
• Flughafen Düsseldorf International, 52 km
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Kaufpreis590.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.195 €

Der vollständige Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Baujahr1900
ZustandVollständig renoviert
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandVollständig renoviert
Kaufpreis590.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.195 €
Beschreibung der Immobilie DIE OBJEKTBESCHREIBUNG


Das angebotene Objekt, liegt im Herzen von Bedburg. Bei dieser Immobilie haben wir einen ganz besonderen Charme. Das Ladenlokal wurde immer gepflegt, außerdem haben die Mieter die Wohnung im Obergeschoss nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut.
Das Ladenlokal verfügt über eine große Fensterfront, welches auch Ihr Geschäft zukünftig in einem guten Licht erstrahlen lässt. Der Verkaufsraum ist von der Straßenseite einsehbar und kann z.B. vom verarbeitenden Gewerbe, bis hin zur Praxis genutzt werden, die ca. 200 m² Nutzfläche stehen Ihnen zur freien Verfügung.
Durch den Hinterhof des Hauses gelangen Sie auch in den Wohnbereich, die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (1. + 2.). In das erste Obergeschoss gelangen Sie durch das Treppenhaus.
Das 1. Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher an die geräumige Küche angeschlossen ist. Hier bleibt kein Wohntraum offen, von der geräumigen Küche bis hin zur großen Fensterfront, über die Sie auf die sonnige Terrasse gelangen. Hier haben Sie die Möglichkeit die Abende zu genießen, mit direktem Blick auf die Erft.
Das 2. Obergeschoss verfügt, über zwei Wohnräume sowie ein weiteres Badezimmer. In dem derzeitigen Schlafzimmer ist auf einer kleinen Erhebung, Platz für Ihr Bett. Durch die neuen Laminatböden wirken die Räume noch freundlicher. Der angrenzende Wohnraum wird derzeit als Aufenthaltsraum genutzt könnte aber auch als Kinder-, Jugend-, oder doch Büroraum genutzt werden.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattung der Immobilie Fundamente Beton
Außenmauerwerk Massiv
Fassade Putz
Dach Tonpfannen
Fenster Kunststoff – Doppelverglasung
Geschossdecken Beton
Bodenbeläge Dielen, Laminat, Fliesen
Elektrik Modern
Heizung Gas
Frischwasserleitungen Kupfer
Bäder Böden und Wände gefliest
Lage sehr zentral
Nutzung als Kapitalanlage und Eigennutzung
Sollrendite 6,2 %
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage ca. 0,5 km entfernt vom Bedburger Stadtkern. Die Stadt Bedburg liegt ca. 25 km nordwestlich von Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es befinden sich dort Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ein beachtliches Angebot an Sport und Freizeitmöglichkeiten.


Bedburg ist verkehrsgünstig gelegen an der Autobahn A 61 (Venlo - Ludwigshafen) inmitten eines Dreiecks, das durch die Wirtschaftsräume Köln (38 km entfernt), Düsseldorf (34km) und Aachen (49 km) gebildet wird. Der Bahnhof Bedburg verbindet diese Wirtschaftsräume durch die Bahnstrecke Köln - Horrem - Bergheim - Bedburg - Grevenbroich - Neuss - Düsseldorf.

Die nächsten Flughäfen sind:
• Flughafen Köln/Bonn,56 km
• Flughafen Mönchengladbach, 39 km
• Flughafen Düsseldorf International, 52 km
Sonstige Angaben zur Immobilie Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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