Renditestarker Wohnkomplex zu verkaufen

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Datenblatt
ImmoNr2019-1136
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50189
OrtElsdorf
Breitengrad50.93440
Längengrad6.56376
LandDeutschland
Wohnfläche198 m²
Grundstücksgröße285 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC1
TerrasseJa
ImmoNr2019-1136 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ50189
OrtElsdorf Breitengrad50.93440
Längengrad6.56376 LandDeutschland
Wohnfläche198 m² Grundstücksgröße285 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC1
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1928. Trotz seiner historischen Anmutung steht es nicht
unter Denkmalschutz. 1996 erfolgte eine Kernsanierung (Dach, Fenster, Leitungen, Heizung).
Außen fällt die kunstvoll gestaltete Fassade mit zahlreichen Ornamenten und Absetzungen
im Putz auf. Im ersten Obergeschoss ragt ein kleiner Erker hervor. Im dritten Obergeschoss
lockern 3 kleine Fenster die Optik auf. Das Dach verfügt über aufwendige Spenglerarbeiten.
Betreten wird das Objekt durch die originale, handgeschnitzte Holztüre, die zwar auf dem
Baujahr des Hauses stammt, aber trotzdem über eine moderne Klingel- und Sprechanlage
verfügt. Klingel und Briefkästen sind aus Edelstahl.
Im Eingangsflur fallen zunächst die aufwendigen Mosaikfliesen aus dem Baujahr auf, die sich
in einem hervorragenden Zustand befinden. Die Treppe des Vorderhauses ist aus Holz und
ebenfalls kunstvoll mit Ornamenten verziert. Im Treppenhaus existieren Durchgänge und
Zwischentüren, die auch in Handarbeit erstellt wurden und aus dem Baujahr stammen.
Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 3,60 Meter, im ersten Obergeschoss ca. 3,30
Meter und im Dachgeschoss circa 2,80 Meter.
Unter der Treppe befindet sich der Zugang zum Keller, der geräumig und trocken ist. Jeder
Mieter hat ein eigenes Abteil, in einem fünften befinden sich die Heizung und
Hausanschlüsse.
Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man rechter Hand einen kleinen Innenhof, in dem die
Mülltonnen und Fahrräder abgestellt sind.
Im Flur finden sich zwei Kammern, die früher einmal als Flurtoiletten genutzt wurden. Hier
wurde alles zurückgebaut, so dass sie nun als Lager dienen. Die Kammer im Erdgeschoss wird
von dem Mieter genutzt, die im Zwischengeschoss von dem derzeitigen Eigentümer.
Am Ende des Flurs rechts befindet sich ein weiterer Innenhof, über den das Hinterhaus
zugänglich ist.
Elsdorf I Mehrfamilienhaus I

Fundamente Beton
Außenmauerwerk Massiv, Feldbrandsteine
Fassade Putz / Stuck
Dach Tonpfannen
Fenster Kunststoff – Doppelverglasung
Geschossdecken Beton, zwischen 2. 3. OG Holz
Bodenbeläge Historische Dielen, Laminat, Teppich,Fliesen
Türe Eingangstüre Holz Massiv
Terrassenüberdachung Holzständerwerk
Elektrik Modern
Heizung Gas
Frischwasserleitungen Kupfer – 1996 erneuert
Bäder Böden und Wände gefliest
Lage sehr zentral
Nutzung als Kapitalanlage und Eigennutzung
Sollrendite 6,3 %
Elsdorf bietet alles, was ein friedliches Leben begünstigt. Ein ruhiger Ort für Familien, Singles und Rentner. Das Freibad lädt an heißen Sommertagen zum bräunen und abkühlen ein. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen innerhalb von 2 km. Über die A4 und die A 61 sind Sie in 40 Minuten in der Kölner-Innenstadt.

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Elsdorf. Abgehend der Hauptstraße lediglich wenige Gehminuten, liegt das Objekt in einem verkehrsberuhigten Bereich.
Durch die Anbindung an die Hauptstraße sind alle gänglichen Einrichtungen zu Fuß erreichbar.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung

Der vollständige Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Baujahr1928
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1928
ZustandGepflegt
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Das Objekt stammt aus dem Jahr 1928. Trotz seiner historischen Anmutung steht es nicht
unter Denkmalschutz. 1996 erfolgte eine Kernsanierung (Dach, Fenster, Leitungen, Heizung).
Außen fällt die kunstvoll gestaltete Fassade mit zahlreichen Ornamenten und Absetzungen
im Putz auf. Im ersten Obergeschoss ragt ein kleiner Erker hervor. Im dritten Obergeschoss
lockern 3 kleine Fenster die Optik auf. Das Dach verfügt über aufwendige Spenglerarbeiten.
Betreten wird das Objekt durch die originale, handgeschnitzte Holztüre, die zwar auf dem
Baujahr des Hauses stammt, aber trotzdem über eine moderne Klingel- und Sprechanlage
verfügt. Klingel und Briefkästen sind aus Edelstahl.
Im Eingangsflur fallen zunächst die aufwendigen Mosaikfliesen aus dem Baujahr auf, die sich
in einem hervorragenden Zustand befinden. Die Treppe des Vorderhauses ist aus Holz und
ebenfalls kunstvoll mit Ornamenten verziert. Im Treppenhaus existieren Durchgänge und
Zwischentüren, die auch in Handarbeit erstellt wurden und aus dem Baujahr stammen.
Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 3,60 Meter, im ersten Obergeschoss ca. 3,30
Meter und im Dachgeschoss circa 2,80 Meter.
Unter der Treppe befindet sich der Zugang zum Keller, der geräumig und trocken ist. Jeder
Mieter hat ein eigenes Abteil, in einem fünften befinden sich die Heizung und
Hausanschlüsse.
Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man rechter Hand einen kleinen Innenhof, in dem die
Mülltonnen und Fahrräder abgestellt sind.
Im Flur finden sich zwei Kammern, die früher einmal als Flurtoiletten genutzt wurden. Hier
wurde alles zurückgebaut, so dass sie nun als Lager dienen. Die Kammer im Erdgeschoss wird
von dem Mieter genutzt, die im Zwischengeschoss von dem derzeitigen Eigentümer.
Am Ende des Flurs rechts befindet sich ein weiterer Innenhof, über den das Hinterhaus
zugänglich ist.
Ausstattung der Immobilie Elsdorf I Mehrfamilienhaus I

Fundamente Beton
Außenmauerwerk Massiv, Feldbrandsteine
Fassade Putz / Stuck
Dach Tonpfannen
Fenster Kunststoff – Doppelverglasung
Geschossdecken Beton, zwischen 2. 3. OG Holz
Bodenbeläge Historische Dielen, Laminat, Teppich,Fliesen
Türe Eingangstüre Holz Massiv
Terrassenüberdachung Holzständerwerk
Elektrik Modern
Heizung Gas
Frischwasserleitungen Kupfer – 1996 erneuert
Bäder Böden und Wände gefliest
Lage sehr zentral
Nutzung als Kapitalanlage und Eigennutzung
Sollrendite 6,3 %
Hier befindet sich die Immobilie Elsdorf bietet alles, was ein friedliches Leben begünstigt. Ein ruhiger Ort für Familien, Singles und Rentner. Das Freibad lädt an heißen Sommertagen zum bräunen und abkühlen ein. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen innerhalb von 2 km. Über die A4 und die A 61 sind Sie in 40 Minuten in der Kölner-Innenstadt.

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Elsdorf. Abgehend der Hauptstraße lediglich wenige Gehminuten, liegt das Objekt in einem verkehrsberuhigten Bereich.
Durch die Anbindung an die Hauptstraße sind alle gänglichen Einrichtungen zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
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