Zum Verkauf steht ein Gewerbegebiet im Raum Bedburg (Rhein-Erft-Kreis). Auf einer
Grundstücksfläche von ca. 4.720,00 m² befinden sich die folgenden Objekte (Seite 2).
Die Fläche verfügt über drei Hallen (L 1 – 6, ST 1 – ST 4, L 12 – L17), des Weiteren befindet sich ein
großes Wohn- und Geschäftshaus auf dem Grundstück.
Der Großteil der Flächen sind aktuell vermietet (Informationen zu den Miteinnahmen entnehmen Sie
den weiteren Seiten).
Das Gewerbegebiet befindet sich in einem gepflegten Zustand, die derzeitigen Mieter sind für die
Reinigung der Gewerbefläche zuständig und führen diese Arbeiten regelmäßig durch.
Das Gebiet ist derzeit teilvermietet und wird von sämtlichen Gewerben genutzt. Ein ordentlicher
Umgang zwischen den Mietern ist gegeben.
Die einzelnen Objekte/ Hallen befinden sich in einem guten Zustand, bei den Objekten gibt es kein
Instandhaltungsstau.
Durch die zentrale Lage der Immobilie, erreichen Sie die Autobahnauffahrt Bedburg, innerhalb von
ca. 4 Minuten mit dem Auto.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Wohn- / Geschäftshaus, welches derzeit durch zwei
Mieter bewohnt ist und durch eine Gewerbeeinheit genutzt wird. Das Objekt ist vom Baujahr 1975
und ist in einem gepflegten Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeiten weitere Gewerbe anzusiedeln.
Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschossen, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Lassen Sie sich von dem Gewerblichen Charme beeindrucken und vereinbaren Sie einen persönlichen
Termin mit uns.
Fundamente Beton
Außenmauerwerk Massiv
Fassade Putz
Dach Tonpfannen
Fenster Kunststoff – Doppelverglasung
Geschossdecken Beton, zwischen 2. 3. OG Holz
Bodenbeläge Diverse
Türe Eingangstüre Glas
Elektrik Modern
Heizung Gas
Frischwasserleitungen Kupfer –
Bäder Böden und Wände gefliest
Lage sehr zentral
Nutzung als Kapitalanlage und Eigennutzung
Anzahl Zimmer 11
Einheiten 2 Wohn- / 3 Gewerbeeinheiten
Sollrendite 8,7 %
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage ca. 0,5 km entfernt vom Bedburger Stadtkern. Die Stadt Bedburg liegt ca. 25 km nordwestlich von Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es befinden sich dort ein breites Einzelhandelsangebot sämtliche Schulen, Kindergärten und ein beachtliches Angebot an Sport und Freizeitmöglichkeiten.
Verkehr
Verkehrsgünstig gelegen an der Autobahn A 61 (Venlo - Ludwigshafen) inmitten eines Dreiecks, das durch die Wirtschaftsräume Köln (38 km entfernt), Düsseldorf (34km) und Aachen (49 km) gebildet wird. Der Bahnhof Bedburg verbindet diese Wirtschaftsräume durch die Bahnstrecke Köln - Horrem - Bergheim - Bedburg - Grevenbroich - Neuss - Düsseldorf.
Die nächsten Flughäfen sind:
• Flughafen Köln/Bonn,56 km
• Flughafen Mönchengladbach, 39 km
• Flughafen Düsseldorf International, 52 km
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Der vollständige Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
